Faut-il déléguer sa location courte durée ? Avantages et inconvénients

Avec l’essor des plateformes comme Airbnb ou Booking, la location courte durée séduit de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires.
 

Rentabilité attractive, souplesse d’utilisation, montée en gamme du tourisme local… le potentiel est réel. Mais une question revient souvent : faut-il gérer soi-même ou déléguer à une conciergerie professionnelle ?

Voici un tour d’horizon des avantages et inconvénients pour vous aider à faire le bon choix.

Les avantages de déléguer à une conciergerie
 

1. Gain de temps et de sérénité

Gérer seul(e) une location saisonnière, c’est bien plus que remettre les clés :

• Créer et optimiser les annonces

• Répondre aux messages 7j/7

• Gérer les arrivées / départs

• Planifier le ménage et la blanchisserie

• Traiter les imprévus (casse, retard, problème d’eau…)

Une conciergerie s’occupe de tout. Vous touchez vos revenus… sans subir le quotidien opérationnel.

2. Qualité de service professionnelle

Une conciergerie expérimentée applique des procédures rodées pour garantir :

• Un logement impeccable à chaque check-in

• Une communication rapide et professionnelle avec les voyageurs

• Une meilleure gestion des litiges ou incidents

Résultat : meilleures notes, plus de réservations, davantage de revenus.

3. Optimisation tarifaire

Certaines conciergeries ajustent automatiquement les prix selon :

• La saison

• Les événements locaux

• Le taux d’occupation

• La concurrence sur les plateformes

Une gestion dynamique de vos tarifs permet d’augmenter vos revenus sans rogner sur la qualité.

4. Prévention des dégradations

Un logement mal suivi se détériore vite. Une conciergerie :

• Réalise un état des lieux régulier (photos, check-list)

• Vérifie le bon usage du bien après chaque séjour

• Anticipe les réparations ou remplacements

Cela vous évite des frais lourds… et des surprises.

5. Déductibilité des frais de conciergerie

Dans le cadre d’un régime réel LMNP, les frais de conciergerie peuvent être déductibles. Vous déléguez tout en optimisant votre fiscalité.

Les inconvénients à considérer

1. Un coût à intégrer dans la rentabilité

Une conciergerie prend en général entre 20 et 30 % des revenus locatifs, selon les prestations. Ce pourcentage peut sembler important, surtout si votre logement est peu rentable. D’où l’importance de faire ses calculs : dans bien des cas, la hausse de la qualité de service et des réservations compense largement le coût de la délégation.

2. Moins de contrôle direct

En déléguant, vous faites confiance à une équipe externe. Il peut y avoir un temps d’adaptation, et tous les prestataires ne se valent pas. Il est essentiel de choisir une conciergerie locale, réactive, avec des engagements clairs (planning, états des lieux, reporting...).

Gérer soi-même : est-ce vraiment plus rentable ?

Gérer vous-même peut paraître plus économique… mais :

• Cela prend beaucoup de temps (réponses, ménage, aléas…)

• Vous risquez des erreurs qui impactent les notes

• Vous êtes seul face aux imprévus Et surtout, si vous avez plus d’un logement ou un emploi à côté, la gestion peut vite devenir chronophage et stressante.

Notre avis : déléguer, mais bien accompagné

Déléguer sa location courte durée n’est pas une dépense inutile, mais un investissement dans la pérennité et la rentabilité de votre bien.

Chez Capitaine BNB, nous vous aidons à :

• Déléguer en toute confiance

• Maximiser vos revenus

• Préserver votre logement

• Gagner du temps (et de la tranquillité)

Contactez-nous pour une estimation gratuite de vos revenus, sans engagement : www.capitainebnb.fr

Vous hésitez encore ? Déléguer, c’est comme confier les clés… à des pros qui savent les utiliser.