Quel est le meilleur quartier de Troyes pour investir en location courte durée ?

Acheter un appartement pour le louer sur Airbnb à Troyes peut être intéressant. Mais deux logements situés à quelques kilomètres l’un de l’autre ne répondent pas forcément à la même demande.

Touristes, voyageurs professionnels, couples en week-end, familles ou étudiants : l’emplacement idéal dépend surtout de la clientèle que vous souhaitez attirer.

Alors, où investir en location courte durée à Troyes ?

1. Le Bouchon de Champagne : le choix le plus évident pour les touristes

Pour un investissement principalement destiné aux courts séjours touristiques, le centre historique de Troyes est naturellement l’un des secteurs à regarder en priorité.

Le Bouchon de Champagne correspond au cœur historique de la ville. On y trouve les maisons à pans de bois, les commerces, restaurants et une grande partie des lieux visités par les voyageurs. Le centre historique représente un secteur sauvegardé de 137 hectares et concentre plus de 1 000 activités commerciales. Pour un voyageur qui vient découvrir Troyes pendant deux ou trois jours, pouvoir tout faire à pied est un vrai avantage.

Le point de vigilance - Un bel emplacement ne suffit pas. Une partie du parc immobilier du Bouchon est ancienne et certains bâtiments présentent un intérêt patrimonial. Le cœur historique est notamment soumis à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Avant un achat, il faut donc regarder attentivement l’état de la copropriété, les travaux prévus et les contraintes éventuelles liées au bâtiment.

2. Le secteur de la gare : intéressant pour une clientèle plus mixte

Autour de la gare de Troyes, le positionnement est différent. On reste proche du centre-ville, mais avec un avantage évident pour les voyageurs arrivant en train. La gare se situe Cour de la Gare, à proximité immédiate du cœur de Troyes.

Le secteur peut donc convenir à une clientèle mêlant tourisme, déplacements professionnels et courts séjours.

C'est également intéressant lorsqu'un propriétaire souhaite proposer un logement qui ne dépend pas uniquement du tourisme de week-end.

3. Sainte-Savine : une alternative au centre-ville

Juste à côté de Troyes, Sainte-Savine peut être intéressante pour chercher un autre équilibre entre emplacement, prix d'achat et confort du logement.

On ne joue plus exactement la carte « appartement au cœur des rues historiques », mais cela peut permettre de proposer davantage de surface, un stationnement plus simple ou un logement mieux adapté aux voyageurs motorisés.

Pour une famille ou des professionnels qui restent plusieurs nuits, une place de parking et un appartement confortable peuvent peser davantage dans la décision qu'une adresse située à quelques mètres de la cathédrale.

4. Près des écoles et zones d'activité : une autre stratégie

Tous les investisseurs ne doivent pas chercher à attirer le touriste qui passe deux nuits à Troyes. Le territoire accueille également des établissements d'enseignement supérieur et des pôles économiques. Par exemple, le campus troyen de l'ESTP est situé à Rosières-près-Troyes.

Ces secteurs peuvent avoir du sens avec une stratégie davantage orientée vers les déplacements professionnels, formations, étudiants, intervenants ou séjours de plusieurs jours. On s'éloigne alors du pur Airbnb touristique.

5. Et les magasins d'usine ?

Ils constituent une particularité importante de Troyes. Les principaux centres de marques se trouvent notamment à Pont-Sainte-Marie, au nord-est, et à Saint-Julien-les-Villas, au sud-est. Troyes Champagne Tourisme indique que les magasins d'usine attirent plusieurs millions de visiteurs chaque année.

Cela ne signifie pas qu'il faut forcément acheter juste à côté. Un appartement bien situé dans Troyes peut permettre à un voyageur de profiter du centre-ville tout en rejoignant les magasins en voiture.

Alors, quel quartier choisir pour un Airbnb à Troyes ?

Il n'existe pas un quartier gagnant dans toutes les situations.

Pour un projet très orienté location touristique de courte durée, le Bouchon de Champagne reste probablement le secteur à étudier en premier.

Mais cela ne veut pas dire qu'un appartement dans le Bouchon sera automatiquement plus rentable. Un logement légèrement moins central, acheté moins cher, avec un parking et de meilleurs équipements peut parfois constituer un investissement plus intéressant.

L'emplacement compte, mais le prix d'achat aussi

C'est l'erreur classique lorsque l'on cherche le « meilleur quartier ». Il ne faut pas seulement se demander : « Où vais-je avoir le plus de réservations ? » Il faut aussi regarder le prix d'achat du bien, les travaux, les charges de copropriété, son potentiel tarifaire et la clientèle qu'il peut attirer. Un excellent appartement acheté trop cher reste un mauvais investissement.

À l'inverse, une opportunité bien achetée dans un secteur légèrement moins recherché peut offrir un meilleur rendement.

Vous envisagez d'acheter un bien à Troyes ?

Chez Capitaine B&B, nous gérons des locations courte durée à Troyes et dans son agglomération.

Avant d'acheter, nous pouvons vous aider à analyser le potentiel du logement : emplacement, capacité, équipements, concurrence et niveau de revenus envisageable en location courte durée.

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